空き家・空き地・賃貸管理

  • HOME
  • 空き家管理

東広島市・呉市・江田島市の空き家・空き地・賃貸管理のお悩み、解決します

少子高齢化に歯止めがかからず、全国各地で空き家・空き地が増えてきています。相続したものの、誰も住まなくなった実家を維持すべきか手放すべきか――でお悩みの方も少なくないようです。チェンジズ不動産では、複雑な法制度やお客様のご事情に合わせて最適だと思われるご提案をいたします。広島県東広島市・呉市・江田島市エリアで空き家・空き地・賃貸管理のお悩みがある方は、お気軽にご相談ください。

こんな空き家のお悩みありませんか?

ご両親が亡くなった後、誰も住まなくなった実家を持て余していませんか? 売却したり賃貸に出したりと有効活用できればいいのでしょうが、思い出の詰まった実家を手放すには気持ちの整理が必要です。

相続された実家に住めば相続税が軽減されるという特例はありますが、住まないのであれば適用されません。しかも、誰も住んでいない住宅は劣化が早く進みます。現在のお住いから実家が離れていると、通うのも一苦労。使っていない住居にメンテナンス・お手入れの費用をかけるのも考えものです。

平成26年に公布された空き家対策特別措置法では、倒壊の危険性が高い空き家や衛生上問題のある空き家を「特定空き家」として自治体が撤去・修繕を勧告・命令できるようになりました。特定空き家と判断されて勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例からも除外され、それまでの6倍もの税金を払わなければならなくなってしまいます。

不動産会社にまずはご相談を

所有する空き家でお悩みの方は、東広島市のチェンジズ不動産へご相談ください。空き家の活用方法・処分方法には、次の3つがあります。当社では、お客様の事情から最適と思われる方法をご提案いたします。

(1)売却する

売却する場合に重要となるのが査定価格です。市場に出したときにどれくらいで売れるのかを不動産のプロが査定し、適正価格をご提案します。査定を依頼したからといって「必ず売却しなくてはならない」というわけではありませんので、安心してご相談ください。

(2)賃貸に出す

賃貸物件として市場に出すことをご検討されているなら、収支の見込みや必要なリフォーム費用がどれくらいになるか、専門家として試算し、ご提案いたします。当社は東広島市・呉市・江田島市エリアにおける地域密着型の不動産会社ですので、近隣相場から現実的な価格をご提示することができます。

(3)そのまま維持管理する

売却・賃貸の思い切りがつかない場合は、不動産会社の管理サービスを利用しながら建物を維持管理する方法も手です。定期的に当社スタッフが物件を訪問し、各種設備の点検や、建物周辺の清掃などを請け負います。多少のコストはかかりますが、まったく誰も手入れをしない場合と比べて建物の維持に役立ちます。

PICK UP!相続物件を売却するメリット

平成28年4月から、相続された空き家(もしくは取り壊した更地)を売却すると、譲渡所得のうち3,000万円が課税所得から控除される制度がスタートしました。特例の対象となる家屋の条件は、以下の通りです。

  • 旧耐震基準で建てられた家屋(昭和56(1981)年5月31日以前に建築)
  • 相続以前に、被相続人(亡くなった方)が一人で住んでいた住宅
  • 区分所有建築物(マンションなど)は適用対象外

これらの条件を満たす建物が、相続から譲渡の間に居住・貸付・事業目的で使用されておらず、いわゆる「空き家」状態だった物件で、リフォーム(新耐震基準適合)した建物として売却するか更地にして売却する場合に、特例措置が適用されます。

譲渡期間は相続発生から3年後の年末まで。制度開始の平成28年から平成31年いっぱいに限定されるなど、さまざまな条件がありますが、空き家の相続でお悩みの方には非常に有利な特別控除となります。ご興味のある方は、お気軽にチェンジズ不動産へご相談ください。